#VerticalFarming #SanFranciscoAreaOffices #CommercialRealEstate #WorkspaceDemand #OfficeSpace #ConcordCalifornia #JamestownProperties #AgricultureInnovation #RealEstateDevelopment #ClimateChangeConcerns #IndustrialSpace #VentureCapital #EcoFriendlyFarming #HighTechGreenhouses #PandemicChallenges #OfficeVacancyRates # AeroFarmsBankruptcy #نموذج الأعمال المستدامة
مع تضاؤل الطلب على المساحات المكتبية التقليدية، توصل أحد المطورين في أتلانتا، جيمستاون بروبرتيز، إلى حل مبتكر لمبنى المكاتب الشاغر في 2000 طريق كلايتون في كونكورد، كاليفورنيا. وتقترح الشركة تحويل المساحة البالغة 300,000 ألف قدم مربع إلى عملية زراعية عمودية. وفي مواجهة التحديات التي يفرضها الوباء والديناميكيات المتغيرة للطلب على مساحة العمل، تشير هذه الخطة المبتكرة إلى تحول في المشهد العقاري التجاري.
تم بناء حرم المكاتب الذي تبلغ مساحته 15 فدانًا، والذي يتضمن عقار Clayton Road، بواسطة Bank of America في الثمانينيات. ومع ذلك، ظلت المساحة فارغة منذ أن أخلاها بنك أوف أمريكا في وقت سابق من العام، مع عدم وجود خطط لتجديد عقد الإيجار. قامت شركة Jamestown Properties، بعد أن استحوذت على العقار في صفقة محفظة، باستكشاف بدائل مختلفة لإعادة وضعه، بما في ذلك السكن أو مساحة المختبر. والآن تسعى الشركة للحصول على موافقة مسؤولي كونكورد لإعادة توظيف المبنى لصالح شركة زراعية عمودية لم يكشف عنها.
الزراعة العمودية هي طريقة زراعية حديثة تتضمن زراعة المحاصيل في الداخل باستخدام الإضاءة الاصطناعية ومياه أقل بكثير من الزراعة التقليدية. وقد حظيت هذه التكنولوجيا باهتمام شركات رأس المال الاستثماري بسبب قدراتها الإنتاجية على مدار العام وانخفاض تأثيرها البيئي، لا سيما في مواجهة المخاوف بشأن تغير المناخ. توفر هذه المزارع العمودية، التي تشبه البيوت الزجاجية الداخلية ذات التقنية العالية، إمكانية زراعة منتجات مثل الخس بدون مبيدات حشرية وباستخدام الحد الأدنى من المياه.
في حين أن فكرة إعادة استخدام المكاتب الشاغرة للزراعة الرأسية هي فكرة مبتكرة، إلا أنه يبقى أن نرى ما إذا كانت ستؤتي ثمارها. يسلط الاقتراح الضوء على التحديات التي يواجهها أصحاب المكاتب في جميع أنحاء البلاد وهم يتصارعون مع ارتفاع معدلات الشواغر وانخفاض نشاط التأجير في أعقاب الوباء. وفي منطقة سان فرانسيسكو، ارتفعت معدلات شغور المكاتب بأكثر من 4% خلال العام الماضي، لتصل إلى متوسط يبلغ حوالي 20%.
على الرغم من الإشادة بالزراعة العمودية لتقنياتها المتطورة ونهجها الصديق للبيئة، إلا أن الصناعة واجهت أيضًا عقبات. أحد الأمثلة البارزة هو طلب الإفلاس بموجب الفصل 11 من قبل شركة AeroFarms، وهي شركة رائدة في هذا القطاع. ويشير النقاد إلى أن تكاليف التشغيل المرتفعة للمزارع الرأسية قد تعيق قدرتها على إنشاء نموذج أعمال مستدام.
ومع ظهور مقترح شركة جيمستاون العقارية للزراعة العمودية في كونكورد، فإنه يمثل نقطة تحول محتملة للمساحات المكتبية في المنطقة. ويمكن أن يمهد الطريق لأساليب إبداعية وغير تقليدية أخرى لإعادة استخدام العقارات التجارية غير المستغلة، وبالتالي معالجة التحديات التي تواجهها الصناعة في مشهد الأعمال سريع التطور.