قد يتم بيع مجمع Greenhouse في ضواحي فورونيج للمستثمرين غير الأساسيين
تدرس التعاونية الزراعية "فورونيج جرينهاوس كومبين" إمكانية بيع مجمع صوبات زراعية يقع على مساحة 73 هكتارًا في ضواحي فورونيج. لم يتم اتخاذ القرار النهائي بعد ، لكن الشركة "تبحث عن خيارات في ظروف العمل الصعبة" ، كما أوضح أصحابها. لاحظ محاورو Kommersant-Chernozemye في السوق أن فورونيج لا تصمد أمام المنافسة مع ممتلكات جديدة أسست إمدادات لشبكات كبيرة (بما في ذلك موسكو) ، واحتمال البيع مرتبط بالعروض المحتملة من المطورين المحليين. يلاحظ المطورون أنه على الرغم من أن قطعة الأرض الكبيرة تتمتع بموقع جيد ، إلا أنه في حالة تشييد المساكن عليها ، فقد تكون هناك مشكلات في البنية التحتية.
تم توزيع معلومات حول البيع المرتقب المزعوم لمجمع الدفيئة صباح أمس من قبل شخصيات فورونيج العامة. صرح أليكسي شمويلوف ، رئيس لجنة الأوراق المالية والبورصات ، لصحيفة كوميرسانت أنه بالأمس جمع بالفعل أعضاء الجمعية التعاونية وأخبرهم عن "جاذبية المستثمرين" المحتملة: "لكن هذه ليست مسألة يوم واحد. نحن نبحث عن خيارات - ربما سنواصل العمل بشكل مستقل. لا يزال من غير الواضح ما إذا كانت أموال الاستثمار ستظهر أم أننا سنجمع الأموال بأنفسنا. لكن ظروف العمل في الصناعة صعبة ". فضل عدم الشرح بمزيد من التفصيل ، مشيرا إلى الخداج للنقاش.
أوضح المحاور من Kommersant-Chernozemye ، وهو على دراية بأنشطة الشركة ، أن الحالة المزاجية لأصحاب المجمع "متشائمة إلى حد ما": "إنهم يتحدثون عن نقص في العمال ، ومنافسة عالية من حيازات الدفيئة الكبيرة ، وكذلك انخفاض الطلب على الخضروات المسببة للاحتباس الحراري في منطقة فورونيج الزراعية: يمتلك معظم السكان مزارع فرعية ، والفقراء لديهم ما يكفي من الخضروات في الأسواق. لا يمكنهم خفض السعر في فورونيج: سيكون غير مربح. وفي الوقت نفسه ، توفر الحيازات المنتجات لمناطق أخرى حيث يكون الطلب أعلى ".
وفقًا لمحاور Kommersant-Chernozemye ، سيعمل المصنع هذا الموسم ، ويحاول في نفس الوقت العثور على مشترين: "لكن لا يوجد متقدم محدد بعد."
تم بناء الدفيئات الزراعية الأولى في الضواحي الجنوبية الغربية لمدينة فورونيج في عام 1973 على أساس مزرعة سوفيتسكي الحكومية. يوجد الآن 30 هكتارًا من الدفيئات الزراعية على 73 هكتارًا (الاستخدام المسموح به للأرض هو "مجمع دفيئة" ، والمنطقة وفقًا للخطة العامة هي "منطقة إنتاج للمؤسسات الزراعية" ، وتبلغ القيمة المساحية 4.9 مليون روبل). وفقًا للخريطة المساحية العامة ، تشغل الأرض الواقعة تحت مجمع البيوت المحمية مساحة أكبر من مساحة المبنى متعدد الطوابق بأكمله في منطقة شادي الصغيرة. يتم إنتاج الخيار في الغالب في فورونيج ، 30٪ من المنتجات عبارة عن طماطم ، فلفل ، أعشاب ، عيش الغراب ، فطر محار يتم إنتاجها أيضًا ، وتزرع الأزهار. ينتج متجر التعليب الذي تبلغ طاقته الإنتاجية حوالي 3 ملايين أنبوب سنويًا أكثر من 25 نوعًا من المنتجات من المواد الخام الخاصة به ، بما في ذلك الخيار المخلل والطماطم والفطر وعصير الطماطم ورحيق اليقطين.
تم إنشاء SEC "Voronezh Greenhouse Plant" في مارس 1998 نتيجة لإعادة التنظيم. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2018 ، كان لدى التعاونية 43 عضوًا بقيمة إجمالية 6.07 مليون روبل وثمانية أعضاء منتسبين بأسهم بقيمة إجمالية قدرها 874 ألف روبل ، وفقًا لأحد قرارات محكمة التحكيم في منطقة فورونيج. وفقًا لـ Kartoteka.ru ، بلغت إيرادات الجمعية التعاونية في عام 2021 643 مليون روبل ، صافي الربح - 1.5 مليون روبل (خسارة 27.3 مليون روبل في العام السابق).
تلاحظ تامارا ريشيتنيكوفا ، الرئيس التنفيذي لشركة أبحاث Growth Technologies ، أنه لم يتم بناء جميع البيوت الزجاجية في مجمع فورونيج الدفيئة خلال الحقبة السوفيتية: "تم تشييد حوالي 4 هكتارات منذ وقت ليس ببعيد ، حتى يتم استخدام إضاءة إضافية." لكن المشاكل الرئيسية للمشروع هي نهج عفا عليه الزمن للمبيعات ونمو المنافسة على خلفية انخفاض متوسط دخل الفرد ، كما تعتقد: "فورونيج متخلفة إلى حد ما عن الدفيئات الصناعية ، التي أسست المبيعات على الفور. على سبيل المثال ، يبيع مصنع الدفيئة فورونيج "رودينا" الجزء الأكبر من الطماطم في موسكو. تستفيد المقتنيات بسبب كفاءة الإنتاج والعقود مع شبكة التجزئة. فورونيج لديها شحنات من المنتجات إلى موسكو ، لكن الجزء الرئيسي يباع في فورونيج ، حيث ينخفض متوسط الدخل ".
وفقًا لـ Tamara Reshetnikova ، يمكن لإدارة فورونيج تعديل إستراتيجية المبيعات والتشكيلة: "لكن السبب الرئيسي لمناقشة البيع المحتمل كان على الأرجح مقترحات من المطورين. تطور وضع مماثل مع مجمع Moskovsky الزراعي: فهو يقع أيضًا في الضواحي ، وكانت المنطقة في وقت من الأوقات تبلغ حوالي 100 هكتار ، ولكن في الآونة الأخيرة تقلصت بأكثر من النصف بسبب نقلها إلى المطورين وتطوير بنائها الخاص المشاريع. "
تلاحظ المدير التجاري لوكالة العقارات "ترانسفير" غالينا كولوكولنيكوفا أن العديد من الأشخاص كانوا مهتمين بأرض الحصة في وقت سابق: "تحدثوا عن بناء المساكن وبناء مجمع لوجستي".
ومع ذلك ، هناك الآن هدوء في السوق الأولية ، ومعظم المعاملات على الإسكان الثانوي ، وأضافت: "إذا تحدثنا عن المستقبل ، فمن المرجح أن تظهر شقق الدرجة الاقتصادية في هذا المكان. يمكن اعتبار هذا السكن على أنه إيجار ومخصص للشراء من قبل المهاجرين من الأراضي الروسية الجديدة: يتم الآن إصدار شهادات الإسكان بالفعل لسكان منطقة خيرسون. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون المكان موضع اهتمام المهاجرين من مناطق أخرى: فنحن ، على سبيل المثال ، نشهد زيادة في الاهتمام بعقارات فورونيج من سكان كوريانز وبلغورود ".
وفقًا لديمتري بولشاكوف ، رئيس مجموعة فورونيج للإنشاءات "Bic" ، من الصعب تقدير القيمة السوقية للأرض الواقعة تحت المصنع. "هناك العديد من العوامل التي تمنع هذا: نحن بحاجة إلى النظر في نوع المرافق الموجودة وما إذا كانت كافية لبناء المساكن ، وما نوع البنية التحتية الاجتماعية في المنطقة وما إذا كان من الضروري بناؤها بشكل إضافي. من الضروري أيضًا نقل الأرض إلى الفئة المناسبة. أخيرًا ، من غير الواضح كيف يمكن بيع قطعة الأرض - دفعة واحدة أو مع انهيار. إذا كان هناك قطعة واحدة ، فسيكون السعر أقل ، إذا كان هناك قطع من عدة هكتارات - أكثر "، أوضح الخبير.
وأضاف المطور على أي حال أن متوسط سعر فورونيج هو مليون روبل. لمائة في هذه الحالة ، "غير واقعي".
وأشار السيد بولشاكوف إلى أن بناء الشقق في شادي ليس متطورًا للغاية ، حيث أنه ليس مطلوبًا من قبل المشترين: "تاريخيا كان هناك قطاع خاص هنا ، ومن المؤكد أن ظهور التطوير الفردي أو المحظور سيتم استقباله بحماس". وأشار إلى أنه في الوقت نفسه ، لا يتم استبعاد اهتمام المطورين العاملين في الإسكان متعدد الشقق ، نظرًا لوجود عدد أقل وأقل من قطع الأراضي الشاغرة في فورونيج.
أشار مدير وكالة "فلورز فورونيج" دانيس لاتيبوف إلى أنه من الصعب بناء الموقع بالكامل ، نظرًا لعدم وجود بنية تحتية اجتماعية وشبكات هندسية في الحجم المطلوب. وأضاف الخبير "بالإضافة إلى ذلك ، فإن القرب من مطار عسكري والاختناقات المرورية الضخمة مع الحمل الحالي لا يضيفان إلى الجاذبية". في رأيه ، لا توجد احتمالات كبيرة في هذا المكان لتنفيذ مشروع واسع النطاق ، ولكن من الممكن بيع منزلين نقطة تلو الأخرى.
وأوضح السيد لاتيبوف: "من بين المشروعات الكبيرة ، تم إطلاق مشروعات بالفعل وأكثر جاذبية ، على سبيل المثال ، Apple Orchards أو Zadonye Park".
أوليغ موخين ، ألكسندر بريتكوف
